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有两处宅基地都是合法的,但是只有一个户口,拆迁后应该怎样赔偿?

如果有两处宅基地都是合法的,但是只有一个户口,拆迁的情况是怎么补偿?

其实对于我们这边如果要拆迁的,那对于宅基地的补偿,你有多少个宅基地只要是合法的,只要是村里面公认的,那么你就能够拿到多少钱的补偿。

有的人会认为一户一宅制会制约了这个宅基地的问题

其实一户一宅制,对于拆迁的补偿,并没有多大的直接影响。因为它多半是在于对于农村里面住宅的混乱管理办法,并没有直接影响到农村里面 拆迁的问题

如果面临农村里面进行拆迁了,如果有两个宅基地,那么按照法律上面的情况,就会得到两份的补偿。

不过现在农村里面倒是进行了补偿,会按照户口性质进行补偿。

比如说补偿的安置费或者拆迁农村给予安置的房子,都是以户口为单位进行补偿,并不会因为你有几个宅基地然后进行补偿。

宅基地补偿是属于征地补偿的一部分,如果说你有两个合法的宅基地,那么这种情况之下你能拿到的征地补偿的是两份。

一户一宅制就不能拥有两个宅基地了吗?

对于这个问题而言,我们觉得可能实际性质上会存在一定的误区。

一户一宅制就只能拥有一个宅基地了吗?但是对于宅基地总体的平均面积又是多少?很多人都不清楚

所以宅基地面积对于农村里面而言,如果你建筑面积总面积超过了标准的平均宅基地面积,这个才是属于超出了平均面积的一个建筑行为。

比如说有的地方,他们那里平均面积是200~300个平方。这种情况之下,你盖个房子可能只有100多个平方,那么盖两个房子才200多个平方,是没有超出了规定的面积,这种情况之下,难道就不可以吗?

比如说有的农村里面,可利用于做宅基地的土地非常多,但是人口非常少。

这种情况之下,难道还得需要按照每个户口100个平方来划分土地吗?

所以对于一户一宅制这个问题,他们已经充分的提到了按照平均的土地分配来提供宅基地的标准面积。

所以标准面积到底有多大,一个地方的情况都是不一样的。

两处宅基地总面积是否已经超过了当地划分的平均面积?

我们首先再来看一看,两处的宅基地总面积是否已经超过了当地所划分的平均面积呢?

比如说在农村里面,或许你那里的平均面积是200个平方,那么你两处的宅基地是否有超出这个总面积呢?

所以针对于这种情况之下,农村里面拆迁征用,如果是国家征用的,也会按照这样的分配方法进行来处理,征用的补偿金以及安置费用。

也许每个地方的做法会不一样,但实际的情况我们建议大家还是回到农村里面或者到镇上咨询相对应的有关部门。

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国家规定一户一宅,一户是不可以有两块宅基地的。

宅基地申请条件具体如下:

1、年满18岁且为农村户口

2、农民申请宅基地必须符合所在乡镇的建设规划

3、必须符合一户一宅

4、必须为本村村集体成员

如果有两块宅基地,并且宅基地上有机上附着物的话(即房屋),一样是要给予补偿的,房屋属于公民的个人合法财产,地随房走,虽然不能拥有宅基地,但是可以使用,这是合法的。

第二块宅基地,不可以翻建、重建,可以在本村内买卖流动。所以作为合法财产的第二块宅基地上的房屋遇到拆迁时,一样要给予补偿。

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笔者老家刚拆迁,对农村拆迁政策有所了解。下面,就结合笔者所在地的情况,作为一简要分析,因拆迁的政策性很强,各地政策也不一致,仅作案例参考。

该问题相对准确的表述应是农村拆迁中两处宅基地上农房的补偿问题,根据《土地管理法》的相关规定,宅基地是随着房屋走的,如果房屋灭失了,宅基地由集体经济组织收回,自然谈不上补偿的问题。因此,不少地方,重点补偿的是宅基地上的农房。对于农村房屋的补偿主要由两大部分组成:(1)房屋拆迁的补偿及其宅基地范围内的地上构(附)着物的补偿(即我们平时说的农房拆迁的直接补偿),(2)农房拆迁的安置(即农房拆迁安置)。

一、农房拆迁的直接补偿问题。农房拆迁的直接补偿与户口无关,与房屋产权证相关。总的原则是据实确定房屋的主体结构、丈量房屋的面积、清理宅基地内地上的构(附)着物,然后分类按当地的补偿标准算账后进行补偿。就提问中的两处宅基地、只有一个户口而言,有可能存在以下几种情况:

(1)如存在房屋灭失的情况,其灭失部分不能进行补偿,只对未灭失的农房进行丈量后算账补偿。

(2)如两处宅基上的农房都还存在,且具有合法的产权证,算账时按全额进行计算补偿。比如,砖瓦每平方600元,就按实际面积乘以该补偿标准计算出补偿金额。

(3)如两处宅基上的农房都还存在,只有一部分有合法的产权证(实际中这种情况比较多,未取得产权的部分需证明不是抢搭抢建的),如丈量的总面积未超过产权证上所记载面积的50%,算账时按全额进行计算补偿(比如,证载农房面积是100平方米,两处丈量出的结果是150平方米,仍用实际面积乘以补偿标准计算补偿金额)。如丈量的总面积超过产权证上所记载面积的50%,未超过50%部分是全额计算补偿,超过部分按补偿标准的80%计算补偿。

二、农房拆迁的安置问题。拆迁了你的住房,总得给你安排住处,解决最基本的住房问题。可能存在以下住房安置情况,具体以当地的拆迁政策为准:

(1)建设还建房。这种安置方式,目前已比较少。还建房的宅基地面积与拆迁农户的户口人数相关(比如,笔者所在地,3人及以下宅基地面积为90平方米,4人为120平方米,5人及以上为150平方米。当然,各地规定不相同,也当地的规定为准)。笔者所地在补偿办法是:其农房拆除的直接补偿会在现有标准的基础上进行提高,并给予一定的建房补助;如是集中居住点建房的,由村委会统一协调土地并完成基础设施建设。

(2)限价商品房。这种安置方式,目前是部分地方还在执行。政府为拆迁对象建设好限价商品房,拆迁农户按应安置人员(安置对象和特殊安置对象)的安置面积之和选择相对应的户型和面积。这与被拆迁对象的户口有关,安置对象为征地公告下达之日,持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的农业户口人员。特殊安置对象:一是住房安置对象已婚未育的(考虑正常生育的一孩);二是住房安置对象的配偶或未成年子女为城镇户口,经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的;三是在征地公告下达之日前,长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员,具有房屋所有权证和土地使用权证且城镇确无住房的被拆迁人。

(3)货币安置。这种安置方式,目前采用较普遍。这种方式说通俗点就是拿钱走人,由拆迁农户自行买房。安置对象的确定与限价商品房的安置对象一致,在确定安置对象和特殊安置对象的基础上,以应安置的房屋建筑面积按规定折算成货币安置款。这一部分的补偿主要与被拆迁户的户口相关。以笔者所在地为例,每个安置对象的货币安置款大至12万元左右,如果被拆迁对象户口本上有4个农业户口、1个城镇户口,5人应领取的货币安置款为54万元左右。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息,敬请关注@“乡村微视界之乡村漫记”,衷心感谢阅读和点赞。

(本文图片来自于网络)

之前我就总说过这个问题,如今再次强调一下,你房屋的补偿针对的是你的房屋,针对的是你的土地,而并不是户口。

所以,不管是城里人还是农村人,不管是一间房还是几间房,也不管你土地有几亩?只要是合理合法所取得的。都应该得到合理的补偿。

房产的多少,与你补偿的价位无关。对此,开发商决不能以此拆迁为由,来任意剥夺他人的财产。

更不能因为他的房产多,你就降低他人的补偿款,不然与土匪又有何两样?

一般安置一处房子,其他货币补偿

在北京农村有房产证吗?

楹庭拆迁律师团专注全国拆迁诉讼,10几年的拆迁诉讼经验,遇到类似的当事人咨询的情况很多,要弄明白这个问题首先要知道农村涉及征收补偿的具体补偿都包含哪些。

楹庭拆迁律师提醒大家:农村征收补偿主要包含以下几部分:

1、宅基地的补偿(即地的补偿,合法拥有的宅基地,包括有宅基地证和历史 原因没有宅基地证但是合法拥有的宅基地)

2、房子-宅基地上盖的住宅房子,分合法建筑和违法建筑(有没有规划建筑许可证都可以能是合法建筑),主要是看房子的形成原因,比如是祖宅或者2011年以前建成,或者建成多年,只要不是拆迁公告后抢搭抢建的都存在合理性,不能简单认为是或不是合法建筑

3、人口补偿,这一点是有别于城市拆迁,城市拆迁往往只跟房子面积有关系,而农村拆迁涉及人口安置等原因会有人口补偿,有的地方是一个人补偿30-50平米;

4、户口本的补偿,即一户人又多一部分补偿,有的地方一个户口本也会有30-50平米的补偿;

5、地上附属物的补偿,比如树、井、猪圈等

6、过渡安置费,一般有回迁房的会涉及过渡安置费,即在搬出和回迁入住之间时间的租房过渡的费用(这里要注意,拆迁协议往往出现问题的一个关键地方,比如协议约定2年回迁,每月补偿1000元租金,如果2年不能回迁租金翻倍,但你想想即使翻倍也只是2000一个月,如果10年不能回迁,每个月只补你2000元,你愿意吗?20年呢?我们见过最长10年都不能回迁的,所以这里要约定清楚,律师介入后通常会要求2年不能回迁的,要么安置其他已有住宅,要么按当时市价*补偿面积给你现金补偿,不能无限期的等下去,再有要看回迁房的位置是否写清楚了)

7、搬迁奖励费用

8、其他

综上所说,如果你有两处宅基地,而且都是合法的(比如继承的),那么遇到拆迁时是要按实际的宅基地核定补偿,只是户口只有1个,就只补偿安置一个户口的名额。

希望我的解答对你和遇到类似问题的人有所帮助,如果你还有拆迁方面的法律问题,请关注我们后继续提问!

拆迁赔偿这东西,拆迁办会把你算的清清楚楚,你只管在了解你能有什么补偿以后再考虑这个问题,先别急着签协议。问清楚再说

我们国家按规定是一户一宅。如果存在一户二宅,而且均是合法的,那么估计另一宅,宅主去世,或宅主搬离农村,而原二宅人家是继承与被继承关系或是兄弟类房屋可以代管或转让的关系。现在对一户一宅的拆迁安置不会有争议,按规定补偿。另一宅怎么办?按照我国政策规定,地随房走,房子存在就受保护,遇到拆迁,一视同仁,其宅基地上建筑物的补偿由继承人或合法受让人享受。如虽有宅基地,但已无房屋,或仅有部分房屋,那只可补偿部分存在的房屋。至于自行恢复原灭失的房屋,就没有补偿 资格了。

户口本上的名字,房屋土地使用证的名字是同一个人,赔偿归这个人,相反归集体

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